游泳池属于物业还是开发商

游泳池的产权归属要看合同约定。开发商建设游泳池后，产权通常随小区整体转移给全体业主。游泳池的维护费用由业主共同承担，这部分费用包含在物业费中。实际案例中，北京某小区的游泳池就属于全体业主共有，物业公司仅负责日常维护管理。上海另一高档小区的游泳池产权明确写入业主公约，规定维修资金由业主按面积分摊。

游泳池的维护责任归属取决于前期物业服务合同。开发商在小区交付前会聘请物业公司，游泳池管理责任随之转移。杭州某小区的游泳池维护责任就明确写在前期物业服务合同中，规定物业公司负责日常清洁和设备维护。广州另一小区的游泳池因合同未明确责任归属，导致开发商与物业公司互相推诿，最终由业主委员会出面协调解决。