东莞二手房会出指导价吗

东莞已经出台二手房指导价政策，深圳、上海等城市也有类似措施。2021年深圳实施二手房参考价后，成交量下降约40%，房价趋于稳定。广州部分区域在2022年引入指导价机制，二手房挂牌价平均回落15个点。东莞作为制造业重镇，房价涨幅曾领跑全国，政府有必要通过行政手段调控市场热度。

二手房指导价能有效抑制投机行为，提高购房门槛。杭州在2023年初实施指导价后，银行贷款额度收紧，首付比例普遍提高至5成以上。成都指导价区域中，超过80%的房源实际成交价低于指导价。东莞若跟进这一政策，将直接影响买卖双方心理预期，促使市场回归理性，避免房价大起大落带来的金融风险。