深圳民乐花园是小产权房吗

深圳民乐花园确实是小产权房项目。这个小区建于1998年，占地面积约5万平方米，共有12栋住宅楼。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证。民乐花园的房屋产权证是村委会或乡政府颁发的"绿本"，而非国家房管局颁发的"红本"。这类房屋交易不受法律保护，无法办理银行贷款，也不能正常过户到非本村村民名下。

深圳民乐花园的小产权房价格约为周边商品房价格的30%到40%。一套80平方米的房屋总价约在200万到300万之间，而同样大小的商品房价格可达600万以上。小区配套设施完善，有超市、学校、医院等生活设施，交通便利，距离地铁4号线清湖站仅1公里。小产权房的优势在于价格低廉，但存在产权不完整、拆迁补偿无保障等风险。