房屋抵押等额本息是什么意思

房屋抵押等额本息是指借款人在整个贷款期限内每月偿还相同金额的贷款。这个固定金额包含本金和利息两部分，前期利息占比高，后期本金占比逐渐增加。以30年贷款100万元为例，月供固定为5000元左右，前几年利息支出约4000元，本金约1000元；10年后利息降至3000元，本金升至2000元。这种还款方式让借款人每月支出稳定，便于家庭财务规划。

等额本息的总利息支出高于其他还款方式。同样100万元贷款30年，等额本息总利息约80万元，而等额本金可节省约15万元。等额本息适合收入稳定、计划长期持有房产的借款人。银行计算时会将贷款本金、期限、利率综合考虑，得出每月固定还款额。借款人可提前还款减少总利息，但部分银行会收取违约金。