购买住房属于投资还是消费

购买住房兼具投资与消费双重属性。住房能提供居住功能，满足基本生活需求，这是消费的一面。同时，房产具有保值增值潜力，一线城市优质房产十年价值翻倍的情况屡见不鲜。房产还能带来租金收入，一套位置良好的小户型月租金可达5000元以上，覆盖部分贷款压力。装修、家具等投入虽属消费，但提升了居住品质与房产价值。

从经济角度看，住房投资回报率受地段、政策、市场等多因素影响。北京核心区房产年租金回报率约3-5%，远高于银行定期存款利率。房产还能抵御通胀，过去20年房价涨幅普遍超过CPI指数。住房作为实物资产，具有股票等金融产品无法比拟的稳定性，在经济波动时期能提供安全屏障，成为许多家庭财富配置的首选。