房贷是提前还款还是选择缩短年限呢

提前还款能直接减少总利息支出，30年期贷款提前还10万元，利息节省超过15万元。银行允许每年部分还款不收违约金，资金充裕时多还本金，剩余贷款压力减轻。许多人选择年终奖或投资收益后提前还款，房贷余额从100万降至70万，月供减少2000元，生活质量提升。提前还款适合收入稳定、有大额闲置资金的人群，能显著降低财务负担。

缩短年限保持月供不变，25年期贷款月供与30年期相同，总利息减少近20万。银行提供年限调整服务，无需重新审批，手续简单。选择20年期限，每月多还500元，30年后节省25万利息。这种方式适合收入增长稳定、希望长期规划的人，能更快获得房产完全所有权，减少长期债务风险。