按揭房可以贷款吗一般额度多少

按揭房可以申请二次贷款，额度主要取决于房屋剩余价值和评估价。银行一般能提供评估价的5-7成减去剩余贷款的额度。一套价值300万的房子，贷款剩余100万，评估价280万，可贷额度约140万减去100万，可获得40万左右。具体额度还受借款人收入、信用记录和还款能力影响，优质客户可能获得更高额度。申请时需准备身份证、收入证明、购房合同和按揭合同等材料，银行会审核后给出最终额度。

按揭房贷款额度也受区域政策和房屋类型影响。一线城市普遍高于二三线城市，商业用房住宅可贷比例通常较低。房屋年龄在20年以上的，贷款额度会相应减少。借款人可以选择信用贷款或抵押贷款两种方式，信用贷款额度一般较低，利率较高；抵押贷款额度较高，利率较低。实际操作中，建议咨询多家银行比较产品，选择最适合自己的方案。