期房是不是要封顶后银行贷款才能下来

银行贷款确实要求期房封顶后才能发放。购房合同签订后，银行会评估项目进度，封顶是重要节点。开发商需提供五证齐全证明，包括《商品房预售许可证》。银行放款前会核实工程进度，确保项目合法合规。封顶前购房者支付的首付款由开发商监管，封顶后银行会将贷款直接划入开发商账户，保障资金安全。购房者需准备收入证明、征信报告等材料，通过银行审核后等待放款通知。

期房贷款与开发商信誉密切相关。银行会评估开发商过往项目交付记录，资金链稳定的企业更容易获得贷款审批。购房者可查询开发商资产负债情况，了解其银行授信额度。选择与银行有合作关系的开发商能加快贷款流程。工程进度达到总层数三分之二时，银行会进行现场勘查，确认施工质量合格后才批准放款。购房者应定期关注项目施工进度，及时与开发商沟通贷款事宜。