房屋贷款是组合贷还是商业贷款

组合贷款适合资金需求较大的购房者，能平衡商业贷款利率高和公积金贷款额度低的矛盾。北京一套500万的房子，公积金贷款最高可贷120万，剩余380万用商业贷款，月供比纯商贷少还2000多元。上海地区组合贷首付比例可低至30%，比纯公积金贷款的50%压力小很多。组合贷款审批流程复杂，需要同时满足公积金中心和银行的要求，审批时间长达1-2个月。

商业贷款利率灵活性高，可根据央行政策调整。2023年多家银行推出LPR浮动利率，首套房利率可低至4.2%，比固定利率节省10万元利息。商业贷款额度高，单笔最高可达房产评估值的80%，适合购买高端房产的群体。商业贷款办理速度快，最快3天就能完成审批放款，适合急需资金周转的购房者。提前还款没有违约金，资金使用更灵活。