买房贷款基点是什么意思

房贷基点是银行在基准利率基础上增加的点数，直接影响你的贷款利率。比如央行5年期以上LPR为4.3%，银行上浮60个基点，实际利率就是4.9%。基点数值越大，利息支出越多。一套300万贷款30年的房子，基点增加10个，总利息多支出约6万元。基点由银行根据客户资质、楼盘类型等因素确定，优质客户能获得更少基点优惠。

房贷基点也反映了银行的风险定价策略。经济下行时，银行可能提高基点以覆盖风险；市场竞争激烈时，基点则可能下降。不同城市、不同银行的基点差异可达30-50个，直接影响月供金额。选择房贷产品时，除了关注LPR变动，基点高低同样关键，因为基点在整个还款期内保持不变，决定了你的基础利率水平。