二手房什么时候算正式交房

二手房交房时间以房产证过户和钥匙实际交付为准。合同约定的交房日，卖家必须完成房屋内物品搬离，结清物业费、水电费等各项费用。买家验收房屋时，需检查水电气是否正常，门窗有无损坏，墙面地面有无裂缝。卖家需提供房屋质量保证书，确保房屋主体结构无问题。交房时双方签署交房确认书，明确交房时间点，避免后续纠纷。

二手房正式交房还包括公共区域权益的转移。小区停车位使用权、地下室储物间等配套设施的归属需在合同中明确。物业费从交房日起计算，买家需了解小区管理规定和缴费方式。房屋保修期内的维修责任划分清晰，确保买家权益得到保障。交房时卖家应提供房屋原始装修图纸，方便买家后续改造或维修。交房完成标志着房屋所有权和使用权完全转移给买家。