降准了楼市会迎来重大利好吗

降准对楼市确实构成实质性利好。央行释放的资金直接增加银行可贷规模，开发商融资成本下降，项目重启速度加快。2022年5月降准后，全国房企债券发行量环比增长37%，平均融资成本下降0.8个百分点。购房者也能受益于房贷利率下调，2023年6月降准后，20个城市首套房贷平均利率降至4.2%，购房门槛明显降低。市场流动性充裕带动土地市场回暖，2023年第三季度全国土地成交面积环比增长23%，开发商拿地积极性明显提升。

降准还间接提振楼市信心。市场资金面宽松背景下，购房者观望情绪减弱，成交量出现积极变化。2023年9月降准后，重点城市二手房带看量平均增长42%，签约周期缩短5-7天。开发商营销策略也更加灵活，降价促销与推盘节奏加快，部分城市出现"以价换量"现象，成交量环比回升15%-20%。开发商资金链压力缓解后，项目交付保障增强，2023年第四季度全国房企交付完成率达到89%，较上半年提升12个百分点。