中国房地产是否还有未来

中国房地产仍有发展空间，但格局已发生根本变化。一线城市核心地段优质住宅长期具备保值增值潜力，北京、上海、深圳等地的学区房和CBD公寓持续受到追捧。三四线城市则需要产业支撑，苏州工业园区、杭州余杭区的房产表现优于资源型城市。物流仓储地产、养老地产等新兴业态正在崛起，全国已建成超过500个养老社区项目。产业园区和特色小镇也展现出活力，苏州工业园区年产值突破3000亿元。

房地产正从高速增长转向高质量发展阶段。绿色建筑标准已在30多个城市强制实施，节能住宅占比达到新建住房的40%以上。智慧社区成为标配，人脸识别、智能停车等技术广泛应用。长租市场蓬勃发展，全国已开业长租公寓超过1万套。城市更新替代了大规模新建，北京二环内旧厂改造项目达200多个。REITs试点扩大，为商业地产提供新的退出渠道，已有20只基础设施REITs在交易所上市。