房产抵押需要全款房吗

房产抵押不需要全款房。银行接受已经存在贷款的房产进行二次抵押，只要房产有足够的市场价值且借款人有良好的信用记录。房产评估价值减去剩余贷款金额就是可抵押额度。一套价值500万的房子，若剩余贷款200万，理论上可抵押约300万。实际额度取决于银行政策和借款人还款能力。多数银行要求抵押率不超过房产价值的70%。

房产抵押可以是全款也可以是有贷款的房产。全款房抵押审批更快，额度更高，利率更低。有贷款的房产抵押需考虑二顺位抵押风险，银行会严格评估借款人资质。实际操作中，许多房产交易使用部分抵押，买家支付30%首付，剩余70%申请贷款。房产类型也会影响抵押条件，商业地产抵押率通常低于住宅，公寓比别墅更容易获得抵押批准。