国外买房也有公摊面积吗

国外买房确实存在公摊面积，不同国家规定差异很大。美国公寓的公摊比例约15%-25%，包括走廊、电梯井、大堂等公共区域。英国公寓公摊面积计算透明，开发商必须提供详细平面图。澳大利亚的公摊率通常在10%-20%，取决于建筑类型。新加坡组屋公摊率较低，约8%-12%，而高端公寓可达25%。日本法律规定公摊面积必须明确标注，买家可要求查看测量报告。

公摊面积影响房屋实际使用价值。加拿大温哥华公寓公摊率约20%，买家需支付物业费维护这些区域。德国公寓公摊计算严格，误差不得超过3%。法国法律规定公摊面积必须单独计价，不能包含在房价内。西班牙购房合同必须详细列出公摊明细，包括面积和用途。迪拜高档公寓公摊率可达30%，豪华设施如健身房、泳池计入公摊面积。