商品房最低层高是多少

商品房最低层高国家标准为2.8米，这是《住宅设计规范》的明确规定。实际测量中，层高指地面完成面到天花板之间的垂直距离，不包括吊顶厚度。北京、上海等一线城市严格执行这一标准，保障居住空间的基本舒适度。开发商宣传的"层高3米"往往指室内净高，而非建筑结构层高。购买时需注意合同中的层高标注，避免后期装修后发现空间不足。

层高不足2.8米的住宅会影响采光通风效果，夏季室内温度会比标准层高住宅高2-3度。深圳某楼盘曾因层高仅2.6米被业主集体投诉，最终开发商需赔偿改造费用。层高还影响家具选择，2.8米层高可容纳标准吊顶和大型吊灯，而低于2.7米的住宅不适合安装复杂吊顶系统。购买前最好实地测量，避免开发商使用"结构层高"与"净高"的概念混淆。