商品房预售备案价格是什么意思

商品房预售备案价格是开发商在销售商品房前，向房管部门申报并备案的房屋销售价格。这个价格包含了房屋的总价、单价以及每套房屋的具体价格，开发商在销售时不能超过备案价格的10%。开发商需要提供土地使用证、规划许可证等材料进行备案，确保价格合理透明。备案价格会在房管部门官网公示，购房者可以查询核实。

预售备案价格也是政府调控房地产市场的重要手段。当备案价格过高时，政府会要求开发商调整价格，防止房价过快上涨。备案价格还影响银行贷款额度，银行会根据备案价格确定贷款比例。购房者可以通过备案价格比较不同楼盘的性价比，做出更明智的购房决策。这个制度有效规范了市场秩序，保护了消费者权益。