法拍房二次过户指什么

法拍房二次过户指法院拍卖房产后，买方需完成两次产权转移的过程。第一次是法院将产权从原业主转移给买方，第二次是买方将产权再次转移给实际使用人。这个过程常见于投资客购买后转手，或家庭内部产权变更。实际操作中，买方需支付两次交易税费，包括契税、增值税等。整个过程需要办理两次不动产权证书，耗时约15-30个工作日，具体时间取决于当地房管部门效率。

二次过户产生的额外成本包括两次评估费、两次登记费，以及可能的两次中介服务费。某城市一套价值300万的法拍房，二次过户比直接购买多支出约8万元税费。这种操作常见于企业收购房产后分配给员工，或夫妻间财产分割。买方需确保第二次交易对象资质齐全，避免因买方问题导致交易失败，造成经济损失和时间浪费。