房屋漏水的质保期从什么时候开始

房屋漏水质保期从房屋竣工验收合格之日开始计算。根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程有5年质保期，墙面防水工程为5年，卫生间和房间有防水要求的地面为5年。开发商交付房屋时，业主应仔细检查防水情况，发现问题及时书面记录并要求整改。质保期内出现的非人为漏水问题，开发商有责任免费维修。房屋装修后的二次防水工程，质保期从装修验收合格日开始，一般为2-3年，具体以装修合同约定为准。

漏水维修后的质保期应重新计算，最长不超过原质保期剩余时间。业主收房时务必索取完整的质保文件，明确各类工程的起止日期。房屋交付后，业主应定期检查屋顶、外墙、卫生间等部位，发现渗漏及时联系物业或开发商。质保期内维修产生的费用由责任方承担，包括材料费和人工费。业主保存好维修记录和凭证，这些文件在后续维权中非常重要。