房地产的综合税负是多少

房地产的综合税负包含多个环节，购置阶段需缴纳契税，税率在3%到5%之间；持有阶段有房产税，按房产原值70%的1.2%或租金收入的12%征收；交易环节涉及增值税、个人所得税、土地增值税等，增值税税率5%，个人所得税按差额20%征收，土地增值税实行30%至60%四级超率累进税率。这些税费加起来，一套房产从购买到出售的总税负可达到交易价格的15%至25。

房地产开发企业的税负更为复杂，土地出让金占房价的30%至50%，企业所得税率25%，城市维护建设税按增值税的7%征收，教育费附加3%，地方教育附加2%，印花税按合同金额的0.03%至0.05%缴纳。项目开发周期通常为2至3年，资金成本利息支出占开发成本的5%至8%，这些因素共同推高了最终房价，购房者实际承担的税费成本占购房款的35%至45%。