房子贷款利率还会下降吗

房贷利率已经连续5次下调，目前处于历史低位水平。央行多次强调保持流动性合理充裕，银行资金成本持续走低，为降息创造了条件。2023年LPR累计下降20个基点，多地首套房贷利率已跌破4%。经济复苏需要房地产市场稳定支持，降低购房成本能有效刺激需求。从国际环境看，主要经济体加息周期接近尾声，外部压力减小，国内货币政策仍有操作空间。

房贷利率下降空间取决于多重因素平衡。银行净息差已收窄至1.8%的历史低位，过度降息会影响金融机构稳健性。房地产市场分化明显，一二线城市供不应求，三四线城市库存高企，全国性统一降息难以满足不同区域需求。政府更倾向于精准调控，对刚需和改善型住房实施差异化利率政策，而非全面降息。