房贷年化利率一般多少

房贷年化利率目前主流在4%到6%之间，具体数值取决于贷款类型和期限。首套房贷款利率往往低于二套房，商业贷款利率通常高于公积金贷款。银行会根据央行基准利率和借款人资质进行浮动调整，优质客户可获得更优惠利率。2023年数据显示，5年期以上LPR为4.3%，多数银行在此基础上加减点形成最终利率。

不同城市和银行的房贷利率存在差异，一线城市普遍高于二三线城市。国有大行利率通常低于股份制银行和城商行。固定利率在整个还款期内保持不变，而浮动利率则随市场调整。借款人可通过比较多家银行产品选择最优方案，提前还款也能减少总利息支出。当前政策环境下，房贷利率处于相对较低水平。