银行房贷选择哪种方式比较划算

固定利率房贷适合长期规划的家庭，利率锁定期间不受市场波动影响。当前5年期固定利率约4.2%，比浮动利率低0.3个百分点。选择这种方式，30年贷款100万元总利息节省约8万元。多家银行如工行、建行都提供此类产品，提前还款违约金较低，适合收入稳定、计划长期持有房产的借款人。

浮动利率房贷适合短期持有或预期降息的购房者。以LPR为基础加点形成，目前加点幅度在50-80基点之间。房贷利率每季度调整一次，降息周期内可享受利率下降红利。某银行数据显示，过去5年浮动利率客户平均节省利息支出约6万元。适合计划5-10年内出售房产或预期未来利率下行的借款人。