房地产以后的下一个蓄水池

房地产的下一个蓄水池很可能是REITs（房地产投资信托基金）。这类产品让普通人也能投资商业地产，门槛低、流动性强。国内REITs市场正在扩容，从产业园到保障房，覆盖范围不断扩大。数据显示，2022年国内REITs发行规模超过800亿元，吸引了大量社会资本。美国REITs市场已超过1.3万亿美元，证明这类产品具有强大吸金能力。

养老地产将成为房地产新蓝海。中国60岁以上人口已达2.8亿，养老需求爆发式增长。适老化改造、社区养老、医养结合项目遍地开花。日本"银发经济"中，养老地产年增长率保持在15%左右。国内房企如万科、保利已布局养老地产，打造专业养老社区。这类项目租金稳定，回报周期长，正成为资金新宠。