按揭利息一般是多少

当前商业贷款按揭利率多在4.5%到5.5%之间，公积金贷款利率约为3.25%。5年期以上商业贷款基准利率是4.9%，银行会根据借款人资质上浮10-30%。优质客户可申请到4.3%的优惠利率，而信用记录较差者可能面临5.8%以上的高利率。不同城市、不同银行的利率政策存在差异，一线城市普遍高于二三线城市。

按揭利息总额与贷款期限密切相关。30年期贷款总利息接近本金1.5倍，20年期约为本金的80%，10年期则只有本金的40%左右。选择等额本息方式，前期利息占比高；等额本金方式则总利息较少，但前期还款压力大。提前还款能显著减少总利息支出，部分银行对提前还款收取1-3%的手续费。