公寓满多少年可以出售出去

公寓出售年限问题因城市政策而异。北京、上海等城市要求房产证满5年才能上市交易。深圳、广州则规定需持有满2年。成都、重庆等城市执行3年限售政策。购买新房时，开发商合同会明确标注产权年限，一般为70年。二手房交易前必须核实房产证日期，计算是否达到当地最低持有年限。不同城市政策差异大，交易前务必咨询当地房管部门获取准确信息。

公寓投资回报周期需考虑多个因素。一线城市公寓租金回报率约在3-5%之间，二线城市约为2-4%。持有5年以上的公寓，房价上涨空间较大。10年房龄的公寓在二手市场更受欢迎，物业管理完善的楼盘溢价明显。20年以上的公寓可能面临设施老化问题，但核心地段物业仍有市场。投资者应综合考虑地段、交通、商业配套等因素，平衡持有时间与投资回报率。