办房产证还有维修基金吗

办理房产证时需要缴纳维修基金，这笔费用是房屋公共区域的"养老金"。新建小区的维修基金标准一般是每平方米100至300元，具体金额由当地住建部门确定。这笔钱存入专项账户，用于电梯、外墙、管道等公共设施的维修更新。二手房交易时，维修基金会随房屋一并转移，剩余部分由新业主继承。

维修基金的使用有严格规定，小区业主委员会可申请动用这笔资金。常见用途包括屋顶防水处理、小区道路修复、公共照明系统更换等。基金余额不足时，业主需按面积比例补缴。这笔资金保障了房屋长期居住质量，避免因公共设施老化影响居住体验。维修基金是房产证办理的必要环节，体现了业主对公共财产的共同责任。