小产权房有什么证件吗

小产权房一般只有乡镇政府或村委会颁发的产权证明，没有国家房管部门认可的房产证。这类房屋往往只有建设许可证或宅基地使用证，无法在房产管理部门备案登记。购买者只能持有村委会盖章的购房合同或协议，这类文件法律效力有限。小产权房无法办理银行贷款，交易时需要全款支付，且不能正常上市交易，只能在村集体内部流转。

小产权房的建设手续通常不完整，缺少"五证一书"中的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证。这类房屋的土地性质多为集体所有，产权年限只有20-30年。小产权房无法办理不动产权登记，无法享受国家法律对产权的保护。房屋出现质量问题或拆迁时，购房者权益难以得到保障，维权过程困难重重。