买房银行贷款什么时候能下来

银行贷款审批速度受多种因素影响。资料齐全的申请，银行最快3个工作日完成初审。房产评估需要2-5个工作日，不同银行处理时间差异明显。贷款额度高、申请人信用记录良好，审批速度会加快。二手房贷款需额外考虑产权清晰度问题，时间可能延长至7-10个工作日。银行内部流程繁忙时，审批周期会相应延长。

贷款审批通过后，银行会发放贷款承诺函。开发商或卖方收到承诺函后，办理抵押登记手续需要3-7个工作日。抵押登记完成后，银行会在1-2个工作日内放款。整个流程从申请到放款，理想情况下需要10-15个工作日。遇到节假日或政策调整，时间会有所延长。购房者需提前规划资金周转，避免因放款延迟影响交易进度。