房子到什么程度才能预售证

商品房取得预售许可证需要满足多项硬性条件。开发商已投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期。项目规划许可证、用地许可证、工程许可证等五证齐全。项目已完成基础工程，地上建筑形象进度达到一定标准，具体层数要求各地不同。预售资金监管账户已设立并签订监管协议。

预售许可证的取得还涉及项目整体规划和配套设施要求。开发商需提供预售方案，明确预售范围、面积、价格等内容。项目配套设施如供水、供电、燃气、排水等已按规划设计要求落实到位。工程质量监督手续已办理完成，施工单位已签署工程质量保修书。开发商需缴纳土地使用权出让金和各项税费，确保项目无法律纠纷。