建筑面积100平实际多少平

建筑面积100平米的房子，实际使用面积一般在70到80平米之间。开发商计算建筑面积包含墙体、公摊面积等。一套两室一厅的房子，墙体厚度约20厘米，两堵主墙就占去4平米左右。电梯、走廊、楼梯等公共区域分摊到每户约15平米。阳台按一半面积计算，10平米阳台实际只算5平米。这些因素叠加下来，100平米的建筑面积实际可用空间就减少了20到30平米。

实际使用面积还因房屋类型而异。高层住宅公摊比例大，约25%；多层住宅公摊小，约15%。联排别墅实际使用率最高，可达90%。复式结构因挑空设计，实际使用面积比标注的多10平米。购买时需仔细测量套内面积，包括房间、厨房、卫生间、储藏室等全部可利用空间。开发商宣传的100平米，实际可用空间差异很大，购房合同中应明确标注公摊比例和套内面积。