房贷商贷是什么意思

房贷商贷是购房者向商业银行申请的住房贷款，银行根据借款人资质和房产价值放款，借款人按月还本付息。这种贷款期限最长30年，利率根据央行基准和银行政策确定。购房者需提供收入证明、购房合同等材料，银行会评估还款能力后决定贷款额度。房贷商贷支持购买新房、二手房，也可用于房屋装修。

房贷商贷与公积金贷款不同，商贷利率较高但审批速度快。借款人可提前还款，部分银行收取违约金。商贷还款方式有等额本息和等额本金两种，前者月供固定，后者总利息少。房产作为抵押物，银行会办理抵押登记。贷款未还清前，房产证通常由银行保管，还清后解押。