个人房产贷款属于什么贷款类型

个人房产贷款属于抵押贷款范畴，借款人将购买的房产作为抵押物，银行或金融机构基于房产价值提供资金支持。这类贷款期限一般较长，常见有15年、20年或30年期，利率固定或浮动。还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者月供固定，后者前期还款压力较大。房产贷款额度通常不超过房产评估价的70%，具体金额取决于借款人收入和信用状况。

房产贷款也属于消费贷款大类，用于个人居住需求而非商业投资。这类贷款有严格的审批流程，需提供收入证明、购房合同等材料。贷款发放后，房产证会抵押给金融机构，还清贷款后才能解除抵押。不同国家对房产贷款政策各异，中国首套房和二套房贷款利率、首付比例有明显区别，体现了政策调控房地产市场的作用。