房子拿到预售许可证就可以办理贷款吗

房子拿到预售许可证后可以办理贷款，但需满足银行的具体要求。开发商必须提供五证齐全的证明材料，包括土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和工程许可证。购房者需准备收入证明、身份证、购房合同等文件，银行会评估房屋价值和申请人资质。贷款额度最高可达房屋总价的70%，具体数额根据申请人信用状况和还款能力确定。贷款期限最长30年，利率根据央行基准利率和银行政策确定。

开发商取得预售许可证意味着项目合法合规，但贷款审批还需银行独立评估。银行会核实开发商的资质和项目进度，确保抵押物有效。购房者需通过银行征信审核，无不良记录才能获批。部分银行要求开发商提供担保或阶段性担保。贷款发放方式多样，可直接支付给开发商或分期发放。购房者需注意合同条款，明确贷款条件和违约责任，确保自身权益不受损害。