住宅维修基金是啥

住宅维修基金是业主共同筹集的资金，专门用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新。这笔资金由业主按面积缴纳，存入专户管理，确保小区电梯、水管、外墙等公共设施出现问题时有资金及时修复。维修基金的使用需要业主大会表决，每笔支出都有严格监督，避免滥用。小区屋顶漏水、电路老化、消防设施更新等大修项目都依赖这笔资金保障。

住宅维修基金相当于房子的"养老金"，为房屋长期使用提供经济保障。这笔资金不能随意挪用，必须专款专用。北京朝阳区某小区曾用维修基金更换了20部老旧电梯，上海浦东一社区用它修复了暴雨后受损的地下排水系统。维修基金金额根据房屋面积和当地标准确定，一般每平方米缴纳几百元。基金余额不足时，业主需要按比例补缴，确保维修工作不受影响。