二手房挂上去多久能卖掉

二手房出售速度受多因素影响。位置好的小区，交通便利配套全的房子，挂牌2周内就能成交。市中心学区房需求大，挂牌1个月内有5组以上客户看房。郊区普通住宅需要3个月左右。房屋状况也很关键，精装修、南北通透的房子比老旧户型快一倍。价格合理的房子竞争力强，高于市场价10%以上的房源，成交时间延长2-3倍。

市场行情直接影响销售周期。旺季如春季，挂牌房源2个月内成交率达80%。淡季冬季，成交周期延长至4-6个月。政策变动也会加速交易，契税优惠出台后，当月成交量上升30%。贷款审批速度同样重要，银行放款快，交易周期缩短至1个月；审批慢的话，整个流程可能延长至5个月。卖家灵活议价，接受合理出价，能显著提高成交速度。