房产评估的价值类型是什么

房产评估的价值类型主要包括市场价值、投资价值、特殊价值和清算价值。市场价值反映买卖双方在公开市场上自愿交易的价格，北京朝阳区一套90平米公寓评估价为650万元。投资价值考虑特定投资者的回报预期，上海陆家嘴写字楼年租金收益达8%。特殊价值针对特定用途，如工业厂房因地理位置产生的额外价值。清算价值指资产在强制出售条件下的价格，通常低于市场价值15-20%。

评估价值还分为重置成本、收益价值和残余价值。重置成本是重建相同资产所需的费用，深圳某购物中心重置成本高达12亿元。收益价值基于未来收益预期，广州郊区仓库月租金稳定在15万元。残余价值考虑资产使用寿命结束后的剩余价值，老旧设备评估时扣除折旧后剩余价值约30万元。不同价值类型适用于不同场景，如抵押贷款看重市场价值，企业并购更关注投资价值。