商品房不可以贷款吗

商品房完全可以贷款购买。购房者只需提供稳定收入证明、良好信用记录和首付款，银行会评估房产价值和还款能力后批准贷款。北京一套500万的房子，首付150万，剩余350万可分30年还清，月供约1.7万元。上海、广州等城市同样支持房贷，贷款额度最高可达房产价值的80%。房贷利率根据央行基准和银行政策确定，目前普遍在4.5%左右。购房者可选择等额本息或等额本金两种还款方式，前者月供固定，后者总利息较少。

商品房贷款流程已经非常成熟。购房者提交申请后，银行会在7个工作日内完成审批。贷款合同签订后，银行会直接将款项打入开发商账户。南京一位购房者从申请到放款仅用了10天时间。房贷年限最长可达30年，45岁以下的借款人可贷至退休年龄。提前还款没有违约金，多数银行每年允许免费还款1-2次。房贷利率每年1月1日或贷款 anniversary 日会根据最新政策调整，购房者需关注央行利率变动。