房地产内卷现象是什么意思

房地产内卷现象指开发商在同一区域过度竞争，导致利润空间被压缩。开发商不断加码装修标准、配套设施，但房价涨幅有限。北京五环内多个项目竞相升级智能家居系统、豪华会所，实际居住体验提升有限，开发成本却大幅增加。深圳前海片区开发商为争夺优质地块，频繁提高土地竞拍保证金，项目利润率从15%降至8%左右。

内卷还体现在营销手段上，开发商花费巨额资金请明星代言、打造网红示范区。杭州某项目投入2000万元建造样板间，转化率仅3%。购房者面对同质化产品，选择困难增加，决策周期延长。上海某区域20个新盘同时入市，平均去化时间延长至18个月，开发商资金周转压力增大。