北京商住房可以卖给个人吗

北京商住房可以卖给个人，但购买后不能落户，子女无法就近入学。这类房屋产权年限一般为40-50年，水电费按商业标准收取，比普通住宅高出30%左右。商住房首付比例最低要求50%，贷款年限最长10年，利率上浮10%-20%。小区内办公、商业、居住功能混合，人员流动性大，居住环境相对嘈杂。

商住房交易税费较高，包括增值税、土地增值税、个人所得税等，总税费可达成交价的15%-25%。二手房交易时，卖方需缴纳差额增值税5.6%，个人所得税差额20%。商住房小区物业管理费普遍高于普通住宅，每平方米每月收费3-8元不等。房屋增值空间有限，投资回报率约2-4%，低于普通住宅的3-6%。商住房所在区域多为商业用地，周边配套以商业设施为主，缺乏完善的社区生活服务。