售楼处的单价高于备案价

售楼处实际售价超过政府备案价的情况在房地产市场并不少见。某城市楼盘备案价每平米2万元，售楼处挂牌价达到2万3千元，开发商通过提高装修标准或捆绑销售车位来实现价格上浮。北京某项目备案单价3万5，实际销售单价4万，理由是"楼层溢价"。上海某楼盘备案价4万2，销售时标价4万8，开发商解释为"景观房加价"。这些做法让购房者面临额外支出，增加了购房成本。

开发商提高售价有多种策略。广州某项目通过"内部认购"形式，比备案价高出15%出售。深圳某楼盘采用"分期付款"方式，总价上涨10%。杭州某开发商以"精装修升级"为由，每平米单价增加3000元。成都某项目将车位与房屋捆绑销售，变相提高总价。南京某楼盘通过"VIP优惠"先涨价再打折，实际价格仍高于备案。这些做法规避了价格监管，使备案价形同虚设。