小区游泳池属于开发商所有吗

小区游泳池产权归属需查看购房合同与规划文件。很多小区的游泳池属于开发商私有财产，开发商有权决定开放方式与收费标准。部分开发商会将游泳池移交业主委员会管理，成为小区共有设施。北京、上海等地的小区泳池多由开发商前期投资建设，产权明确归属于开发商，业主仅拥有使用权。

小区游泳池的运营模式多样。杭州部分小区泳池由物业公司代管，收取维护费用；深圳一些高端小区泳池业主可免费使用，费用已包含在物业费中；成都小区泳池多数对外开放，收取非业主入场费。游泳池的产权归属直接影响使用权限，业主可通过业主大会争取共有产权，降低使用成本。