房贷贷款一般多久下款

房贷贷款下款时间受多种因素影响。银行审批流程通常需要5-15个工作日，具体取决于贷款金额和材料完整性。购房者需提供收入证明、身份证、购房合同等文件，材料齐全能加快审批速度。二手房贷款还需办理过户手续，额外增加3-7天时间。大型银行审批流程规范，可能耗时较长；小型银行效率较高，最快3个工作日即可放款。

贷款类型也影响下款速度。商业贷款审批较快，公积金贷款需额外等待公积金中心审批，延长5-10个工作日。组合贷款则需同时满足银行和公积金中心要求，总时长可达20个工作日。开发商合作的银行往往优先处理，购房者在旺季申请可能面临排队情况，建议避开高峰期并提前准备所有必要文件。