中国什么时候实行商品房政策

中国商品房政策正式实施于1988年，深圳成为首个试点城市。这一年，国务院发布《在全国城镇分期推行住房制度改革实施方案》，明确住房商品化方向。1994年，《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》进一步推动政策落实。1998年，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，正式停止住房实物分配，全面推行商品房制度。这一政策转变使中国房地产市场进入快速发展阶段。

商品房政策实施前，中国城镇住房主要由国家和单位分配。1980年，邓小平提出住房商品化构想，为政策奠定理论基础。1992年，邓小平南巡讲话后，房地产市场化进程加速。1997年亚洲金融危机后，商品房政策成为刺激内需的重要手段。政策实施后，商品房销售面积从1998年的1.2亿平方米增长至2022年的15亿平方米，城镇居民人均住房建筑面积从1978年的6.7平方米增加到2022年的41平方米。