二手房怎么样讲价合适

二手房讲价前要做足功课。房屋市场价是关键参考因素，可通过周边小区成交记录了解真实价格。房屋缺陷也是砍价筹码，墙面裂缝、管道老化等问题都能成为谈判理由。装修折旧率也要考虑，10年以上的房子装修价值大打折扣。带看房时记录下所有需要维修的项目，维修费用可直接从总价中扣除。

讲价时机选择很重要。月末季末房产中介冲业绩时议价空间更大。房主急售情况包括工作调动、子女教育需求或资金周转问题，抓住这些心理能获得更低报价。多比价策略也很有效，同时接触3-5套相似房源，让卖主知道你有其他选择。现金支付能争取额外优惠，银行贷款流程复杂，全款买家往往能获得3-5万元的额外折扣。