房贷复利折合单利是多少

房贷复利折合单利需要具体计算，一般按30年期限计算，5%年利率的房贷，复利折合单利约为8.3%。10万元贷款30年还款总额约19.3万元，比单利多还约3.8万元。20年期同样利率的房贷，复利折合单利约7.2%。15年期房贷5%利率，复利折合单利约6.8%。不同期限和利率下，复利与单利差距不同，5年期差距较小，约1.5%；30年期差距明显，可达3-4个百分点。

房贷复利实际成本高于表面利率，银行采用等额本息还款方式，前期利息占比高。30年期贷款前10年利息占比约65%，20年期贷款前7年利息占比约60%。100万元贷款30年期，总利息约93万元，而单利计算总利息约75万元，多付约18万元。提前还款可减少复利影响，5年后提前还款，可节省约40%的利息支出。