二手房业主可以拿首付款吗

二手房业主可以拿首付款，但需满足特定条件。全款购房时，业主可直接获得全部房款；贷款购房情况下，银行会监管首付款，过户完成后才会释放资金。北京、上海等城市规定，首付款必须存入监管账户，确保交易安全。杭州、广州等地要求业主提供收款证明，防止资金挪用。交易过程中，中介机构会协助资金监管，保障双方权益。

二手房业主拿首付款的时间点取决于交易进度。签约后，买方支付定金；办理贷款审批时，银行评估房产价值；过户当天，剩余房款转入业主账户。深圳、成都等地允许分期付款，业主可按合同约定时间收取款项。交易完成后，业主需结清房屋贷款，解除抵押，才能获得全部资金。整个过程需要7-15个工作日，具体时长因城市政策而异。