买房子里面有租客

购买有租客的房子需要谨慎处理租赁关系。买卖合同必须明确租约期限、租金金额和押金情况。实地检查房屋状况时，要确认租客是否按时缴纳水电费，是否存在房屋损坏。产权调查环节不可忽视，需确认房屋是否存在抵押或查封情况。交易完成后，新业主可选择继续履行原租约或按合同约定终止租赁关系，但必须提前通知租客，避免法律纠纷。

带租客房产交易的最大风险是租约纠纷。有些租客会以"买卖不破租赁"为由拒绝搬离，导致新业主无法入住或使用房屋。购买前应要求提供租客身份证复印件和租赁合同原件，核实租客身份信息。支付定金前，最好与租客当面沟通，了解其搬迁意愿。交易完成后，保留好所有交接凭证，包括房屋钥匙、水电费缴纳记录等，确保权益不受侵害。