房地产下行周期是什么阶段

房地产下行周期经历价格调整、交易萎缩、库存增加三个阶段。价格调整表现为房价连续6个月以上下跌，一线城市核心区跌幅约15%，非核心区可达25%。交易萎缩体现在成交量减少40%-60%，新房销售周期延长至12-18个月。库存增加阶段开发商土地购置面积下降70%，待售面积攀升至历史高位，市场供大于求局面持续18-24个月。

下行周期还伴随资金链紧张和行业洗牌。开发商融资成本上升5-8个百分点，小型企业债务违约率增加30%。银行开发贷审批周期延长至6个月以上，信托融资规模减少50%。行业洗牌过程中，排名前20的房企市场份额提升至60%，中小开发商退出市场或被收购，行业集中度显著提高。