房贷提前还款还有没有利息

房贷提前还款后，剩余贷款的利息计算方式发生了变化。银行采用"剩余本金×剩余期限×利率"的公式重新计算利息。假设贷款100万元，剩余20年，利率4.5%，提前还款30万元后，剩余70万元按17年计算，总利息大幅减少。提前还款越早，节省的利息越多。银行会在还款后重新计算月供和还款计划，客户可以选择缩短还款期限或降低月供金额。

提前还款的具体利息节省取决于还款时机和金额。贷款前5年还款最划算，因为利息占比最高。等额本息贷款前期利息占比达70%-80%，提前还款能显著减少总支出。贷款100万元，20年期，利率4.5%，提前还款20万元，可节省利息约25万元。不同银行对提前还款有不同规定，有些收取违约金，有些则没有，客户需提前了解清楚相关政策。